Список вопросов и ответов
Электроизмерения в бутике в ТРЦ
На вашем сайте указано, что вы выполняете электроизмерения параметров электробезопасности на различных объектах. У нас есть несколько магазинчиков площадью по 100-200 м2 в различных торговых комплексах по г. Москве и Московской области. В последнее время Арендодатели частенько требуют провести испытания своих электроустановок в магазинах и предоставить технический отчет о выполнении измерений, из-за чего у нашего руководства возникают следующие вопросы: - Должны ли арендаторы выполнять испытания электроустановок за свой счет?
- Какой перечень испытаний достаточен для надзорных органов?
- С какой периодичностью необходимо выполнять испытания электроустановок?
- Возможно ли заключение с вами рамочного соглашения, по которому вы будете выполнять испытания на всех наших объектах?
- Что делать, если в представленном Техотчете есть замечания, отраженные в Ведомости дефектов?
Ответ
Здравствуйте, Борис. Вы абсолютно правы - одним из основных направлений деятельности ГК "Строй-ТК" является оказание услуг электротехнической лаборатории сторонним Заказчикам. В Перечне разрешенных видов испытаний и измерений нашей ЭТЛ значится множество испытаний, каждое из которых оформляется отдельным Протоколом, которые потом сводятся в единый Технический отчет о выполнении испытаний и измерений, однако далеко не все из них обязательны к выполнению во время эксплуатационных испытаний электроустановок магазина. Должны ли арендаторы выполнять испытания электроустановок за свой счет?В большинстве случаев при аренде помещений составляется Акт разграничения балансовой принадлежности, в котором указывается, до каких границ распространяется эксплуатационная ответственность Арендодателя и Арендатора. Чаще всего такой границей служат верхние ножи вводного автоматического выключателя ВРУ Арендатора, а все, что после них, является собственностью Арендатора и содержится в надлежащем техническом состоянии за его счет. Если в Вашем случае такой Акт не составлялся, то формально за всю Вашу электроустановку отвечает Арендодатель, и, соответственно, бремя её содержания возлагается на него. Какой перечень испытаний электроустановки достаточен для надзорных органов?В общем случае для магазинов, расположенных в торгово-развлекательных комплексах, достаточен следующий перечень эксплуатационных испытаний: - Визуальный осмотр;
- Проверка наличия цепи между заземленными установками и элементами заземленной установки (металлосвязь);
- Замеры сопротивления изоляции;
- Проверка согласования параметров цепи "фаза-нуль" с характеристиками аппаратов защиты и непрерывности защитных проводников;
- Проверка и испытания устройств защитного отключения, управляемых дифференциальным током.
Однако иногда в процессе наблюдения за эксплуатацией электроустановки Главные энергетики ТРЦ замечают какие-либо "шероховатости" в работе устройств коммутации и защиты и просят Арендатора выполнить еще и дополнительные испытания, например испытание (прогрузку) автоматических выключателей, или, другими словами, проверку их срабатывания. Если для этого действительно есть основания, то пренебрегать данными рекомендациями не стоит, ведь, в конечном итоге, проще диагностировать и устранить нарастающую неисправность, чем потом, не дай Бог, устранять последствия пожара. С какой периодичностью необходимо выполнять испытания электроустановок?Периодичность проведения испытаний электрооборудования регламентируется как общими документами (например ПТЭЭП), так и отраслевыми нормативными документами. По ПТТЭП максимальный интервал между проведением испытаний и измерений в электроустановках не может быть реже, чем 1 раз в три года, однако действующие в настоящий момент «МЕЖОТРАСЛЕВЫЕ ПРАВИЛА ПО ОХРАНЕ ТРУДА В РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛЕ» требуют проведение замеров изоляции не реже 1 раза в 12 месяцев, а для помещений с повышенной опасностью - 1 раз в 6 месяцев. Справедливости ради следует сказать, что Главные энергетики торгово-развлекательных центров обычно ориентируются на проведение испытаний 1 раз в 3 года и не требуют излишнего от своих Арендаторов. Подробнее о периодичности выполнения испытаний электроустановок >>>. Возможно ли заключение с вами рамочного соглашения, по которому вы будете выполнять испытания на всех наших объектах?Со многими нашими постоянными Заказчиками мы работаем по рамочным Договорам, позволяющим Сторонам зафиксировать в них важные моменты на долгий период времени: - Расценки на выполнение испытаний фиксируются весь срок действия Договора, при этом расценки учитывают "оптовость" планируемой закупки;
- Периодичность выполнения испытаний отслеживается нами, о необходимости проведения очередных измерений мы сообщаем Заказчику заранее;
- Сроки проведения испытаний сокращаются, поскольку мы заранее ставим в план работ объекты по рамочным договорам;
- Комплектность отчетной документации учитывает все пожелания Заказчика или его Арендодателя;
- Бесплатное устранение замечаний, указанных в ведомости дефектов в случае их выявления во время испытаний.
Для заключения рамочного соглашения Вам необходимо прислать на электронную почту Перечень объектов с указанием их ТТХ, а также ориентировочные даты выполнения испытаний. Что делать, если в представленном Техотчете есть замечания, отраженные в Ведомости дефектов?Чтобы у надзорных органов или Управляющей компании не было вопросов к Вам, выявленные электролабораторией в процессе испытаний замечания необходимо устранить собственными силами (при наличии обученного персонала), либо с привлечением сторонних организаций. После устранения замечаний Вы можете заказать повторный выезд ЭТЛ, целью которого будет проверка устранения замечаний, указанных в Ведомости дефектов. После проверки устранения лаборатория выдаст Вам технический отчет с незаполненной Ведомостью дефектов. Электролабораторией ГК "Строй-ТК" также предоставляются услуги по устранению замечаний - см. здесь.
Обратите внимание на наши специальные предложения:
|