Список вопросов и ответов

Электроизмерения в бутике в ТРЦ

На вашем сайте указано, что вы выполняете электроизмерения параметров электробезопасности на различных объектах.

У нас есть несколько магазинчиков площадью по 100-200 м2 в различных торговых комплексах по г. Москве и Московской области.

В последнее время Арендодатели частенько требуют провести испытания своих электроустановок в магазинах и предоставить технический отчет о выполнении измерений, из-за чего у нашего руководства возникают следующие вопросы:

1. Должны ли арендаторы выполнять испытания электроустановок за свой счет?
2. Какой перечень испытаний достаточен для надзорных органов?
3. С какой периодичностью необходимо выполнять испытания электроустановок?
4. Возможно ли заключение с вами рамочного соглашения, по которому вы будете выполнять испытания на всех наших объектах?
5. Что делать, если в представленном Техотчете есть замечания, отраженные в Ведомости дефектов?

Ответ

Здравствуйте, Борис.

Вы абсолютно правы - одним из основных направлений деятельности ГК "Строй-ТК" является оказание услуг электротехнической лаборатории сторонним Заказчикам.

В Перечне разрешенных видов испытаний и измерений нашей ЭТЛ значится множество испытаний, каждое из которых оформляется отдельным Протоколом, которые потом сводятся в единый Технический отчет о выполнении испытаний и измерений, однако далеко не все из них обязательны к выполнению во время эксплуатационных испытаний электроустановок магазина.

Должны ли арендаторы выполнять испытания электроустановок за свой счет?

В большинстве случаев при аренде помещений составляется Акт разграничения балансовой принадлежности, в котором указывается, до каких границ распространяется эксплуатационная ответственность Арендодателя и Арендатора. Чаще всего такой границей служат верхние ножи вводного автоматического выключателя ВРУ Арендатора, а все, что после них, является собственностью Арендатора и содержится в надлежащем техническом состоянии за его счет.

Если в Вашем случае такой Акт не составлялся, то формально за всю Вашу электроустановку отвечает Арендодатель, и, соответственно, бремя её содержания возлагается на него.

Какой перечень испытаний электроустановки достаточен для надзорных органов?

В общем случае для магазинов, расположенных в торгово-развлекательных комплексах, достаточен следующий перечень эксплуатационных испытаний:

1. Визуальный осмотр;
2. Проверка наличия цепи между заземленными установками и элементами заземленной установки (металлосвязь);
   
3. Замеры сопротивления изоляции;
4. Проверка согласования параметров цепи "фаза-нуль" с характеристиками аппаратов защиты и непрерывности защитных проводников;
   
5. Проверка и испытания устройств защитного отключения, управляемых дифференциальным током.
   

Однако иногда в процессе наблюдения за эксплуатацией электроустановки Главные энергетики ТРЦ замечают какие-либо "шероховатости" в работе устройств коммутации и защиты и просят Арендатора выполнить еще и дополнительные испытания, например испытание (прогрузку) автоматических выключателей, или, другими словами, проверку их срабатывания.

Если для этого действительно есть основания, то пренебрегать данными рекомендациями не стоит, ведь, в конечном итоге, проще диагностировать и устранить нарастающую неисправность, чем потом, не дай Бог, устранять последствия пожара.

С какой периодичностью необходимо выполнять испытания электроустановок?

Периодичность проведения испытаний электрооборудования регламентируется как общими документами (например ПТЭЭП), так и отраслевыми нормативными документами.

По ПТТЭП максимальный интервал между проведением испытаний и измерений в электроустановках не может быть реже, чем 1 раз в три года, однако действующие в настоящий момент «МЕЖОТРАСЛЕВЫЕ ПРАВИЛА ПО ОХРАНЕ ТРУДА В РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛЕ» требуют проведение замеров изоляции не реже 1 раза в 12 месяцев, а для помещений с повышенной опасностью - 1 раз в 6 месяцев.

Справедливости ради следует сказать, что Главные энергетики торгово-развлекательных центров обычно ориентируются на проведение испытаний 1 раз в 3 года и не требуют излишнего от своих Арендаторов.

Подробнее о периодичности выполнения испытаний электроустановок >>>.

Возможно ли заключение с вами рамочного соглашения, по которому вы будете выполнять испытания на всех наших объектах?

Со многими нашими постоянными Заказчиками мы работаем по рамочным Договорам, позволяющим Сторонам зафиксировать в них важные моменты на долгий период времени:

1. Расценки на выполнение испытаний фиксируются весь срок действия Договора, при этом расценки учитывают "оптовость" планируемой закупки;
2. Периодичность выполнения испытаний отслеживается нами, о необходимости проведения очередных измерений мы сообщаем Заказчику заранее;
3. Сроки проведения испытаний сокращаются, поскольку мы заранее ставим в план работ объекты по рамочным договорам;
4. Комплектность отчетной документации учитывает все пожелания Заказчика или его Арендодателя;
5. Бесплатное устранение замечаний, указанных в ведомости дефектов в случае их выявления во время испытаний.

Для заключения рамочного соглашения Вам необходимо прислать на электронную почту Перечень объектов с указанием их ТТХ, а также ориентировочные даты выполнения испытаний.

Что делать, если в представленном Техотчете есть замечания, отраженные в Ведомости дефектов?

Чтобы у надзорных органов или Управляющей компании не было вопросов к Вам, выявленные электролабораторией в процессе испытаний замечания необходимо устранить собственными силами (при наличии обученного персонала), либо с привлечением сторонних организаций.

После устранения замечаний Вы можете заказать повторный выезд ЭТЛ, целью которого будет проверка устранения замечаний, указанных в Ведомости дефектов. После проверки устранения лаборатория выдаст Вам технический отчет с незаполненной Ведомостью дефектов.

Электролабораторией ГК "Строй-ТК" также предоставляются услуги по устранению замечаний - см. здесь.

К списку вопросов